Рост объёма инженерных данных, сложность современных объектови высокие требования к эксплуатации делают цифровое сопровождение обязательной частью современного проектирования

// Проблема рынка

Разрозненная документация

//

Ошибки, выявляемые уже вовремя строительства

//

Коллизии между инженерными системами

//

Потери времени при согласованиях

//

Рост себестоимости проекта

//

Отсутствие единой цифровой модели объекта

Основной ресурс девелопера —

время и деньги

Мы помогаем экономить

оба ресурса за счёт цифрового

сопровождения объекта

Проектирование

BIM-модель

Строительство

Цифровой строительный контроль

Эксплуатация

электронно-цифровой паспорт объекта

Разрабатываем проектную и рабочую документацию

Выполняем комплексную увязку разделов проекта в единой модели

Снижаем количество ошибок и рисков при реализации проекта

Обеспечиваем цифровое сопровождение проекта до получения разрешения на ввод в эксплуатацию

Обеспечиваем эффективное управление объектом

Объединяем все данные об объекте в единой цифровой системе

Создаём цифровую инженерную систему объекта

// Как работаем с объектом

// 01

// 02

// 03

// 04

// 05

// 06

Объединяем проектирование, строительство и эксплуатацию в единую цифровую инженерную среду

Электронно-технический цифровой паспорт объекта

ЭТЦП объединяет BIM-модель, документацию, инженерные данные и информацию по эксплуатации объекта в единую цифровую систему на всех этапах его жизненного цикла

// Итог всей работы

Это не просто документация
Это единая цифровая среда управления объектом

Архив документации и изменений

Инженерные системы и оборудование

BIM-модель объекта

ЦИФРОВОЙ КОНТРОЛЬ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Инженерная аналитика

Подготовка объекта к эксплуатации

Комплексное проектирование

и цифровое сопровождение объектов

Берём на себя полный цикл инженерного проектирования — от подготовки исходных данных до сопровождения строительства, цифрового контроля и формирования эксплуатационной среды объекта.

// О компании

Проектная и рабочая документация

BIM-моделирование и контроль коллизий

Сопровождение экспертизы

Авторский надзор

Цифровой строительный контроль

Интеграция инженерных систем

обсудить проект

Технологии инженерной

цифровизации

// Используемые технологии

АР

Разработка полноценного раздела Архитектурные решения в составе проектной и рабочей документации для объектов капитального строительства. Формирование архитектурного облика здания с учётом градостроительных, функциональных, нормативных и экономических требований.

Объёмно-планировочные решения

Конструктивные и инженерные увязки

// Планы этажей с сеткой колонн, расстановкой оборудования, расчётом площадей и экспликацией помещений.
// Разрезы (продольные и поперечные) с отметками полов, перекрытий, покрытий и высотными параметрами.
// Фасады (все стороны) с привязкой к осям, разбивкой по цветовым зонам и материалам отделки.

// Привязка несущих конструкций к модульной сетке и архитектурным элементам.
// Увязка архитектурных решений с разделами КР, ИОС (вентиляционные шахты, стояки, дымоходы, электрощитовые).
// Подготовка заданий для смежных разделов (основания под оборудование, проёмы, закладные).

Архитектурные детали и узлы

// Узлы примыканий, парапетов, деформационных швов, примыкания витражей и окон.
// Ведомости отделки фасадов с привязкой к цветовым панелям (по системе RAL).
// Ведомости отделки интерьеров по каждому типу помещений.

Мы разрабатываем:

Специальные разделы

// Инсоляция и естественное освещение помещений (расчёты и графическая часть).
// Обеспечение доступа маломобильных групп населения (МГН): пандусы, тактильные указатели, ширина коридоров, дверных проёмов, размещение санузлов для МГН.
// Пожарно-техническая классификация помещений, формирование пожарных отсеков и эвакуационных путей.

Визуализация и презентационные материалы

// 3D-визуализация фасадов и ключевых интерьеров (по требованию заказчика).
// Колерные схемы и развёртки фасадов по осям.

кр

Разработка раздела Конструктивные решения в составе проектной и рабочей документации для объектов капитального строительства: многоуровневых паркингов, административных зданий, тепловых пунктов, объектов инфраструктуры. Проектирование несущих и ограждающих конструкций с учётом нагрузок, геологических условий и требований надёжности.

Расчётная часть

Конструктивные узлы и детали

Сбор постоянных, временных, ветровых, снеговых и крановых нагрузок; расчёты железобетонных конструкций (монолитных и сборных) по прочности, трещиностойкости и деформативности; расчёты металлических конструкций на устойчивость и прочность соединений; расчёты оснований и фундаментов (осадки, несущая способность) с привязкой к инженерно-геологическим изысканиям. Выполнение расчётов в ПК ЛИРА, SCAD.

узлы сопряжений колонн с фундаментами, балок с колоннами, плит с балками; узлы опирания стен, перегородок, лестничных маршей, вентблоков; узлы температурных, осадочных и антисейсмических деформационных швов; детали закладных под оборудование, инженерные системы, проёмы, гильзы и консоли; конструкции усиления проёмов и ослабленных сечений.

Графическая часть

Схемы расположения фундаментов всех типов (ленточные, свайные, плитные, столбчатые); планы армирования монолитных перекрытий, стен, колонн, ростверков; планы расположения несущих стен, колонн, балок, ферм и связей; разрезы и узлы конструкций с деталировкой армирования и закладных деталей; схемы раскладки сборных элементов; ведомости расхода стали по каждому типовому элементу и по объекту в целом.

Мы разрабатываем:

Увязка со смежными разделами

Приём заданий от разделов АР, ТХ, ИОС на проёмы, закладные и дополнительные нагрузки; передача заданий в АР (сечения и сетка колонн, этажность) и ИОС (места проходок, штрабы, каналы); контроль совместной работы каркаса с инженерными системами — автоматическая и ручная проверка коллизий с воздуховодами, трубопроводами и оборудованием.

Специальные разделы

Мероприятия по защите конструкций от коррозии (антикоррозийная обработка металла, назначение защитного слоя бетона); конструктивные решения по усилению при реконструкции или смене назначения помещений; обеспечение пространственной жёсткости и устойчивости здания при нестандартных нагрузках.

вк

Разработка раздела ВК в составе проектной и рабочей документации для объектов капитального строительства: паркингов, административных зданий, тепловых пунктов. Проектирование систем холодного и горячего водоснабжения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации, автоматического пожаротушения.

Расчётная часть

Системы водоотведения

Гидравлический расчёт водоснабжения и канализации; расчёт систем автоматического пожаротушения (спринклерных и дренчерных); подбор насосного оборудования.

Хозяйственно-бытовая канализация (самотёчная и напорная); ливневая канализация; внутренние сети с фановыми стояками; локальные очистные сооружения.

Увязка со смежниками

Приём заданий от АР и КР; передача заданий в ЭОМ и АТМ; контроль коллизий с ОВ, ЭОМ и СС; координация в информационной модели; подготовка заданий на проёмы и закладные.

Системы водоснабжения

Холодное и горячее водоснабжение; схемы подключения к наружным сетям; разводка трубопроводов; подбор водоразборной арматуры; узлы ввода и учёта; системы фильтрации.

Мы разрабатываем:

Автоматическое пожаротушение

Спринклерные и дренчерные системы; противопожарные насосные станции; узлы управления; увязка с ПБ и АПС.

Специальные разделы

Противопожарные мероприятия; системы для МГН; внутриплощадочные сети; насосные станции повышения давления и КНС.

Узлы и детали

Узлы ввода с водомерным узлом; узлы присоединения сантехприборов; узлы прохода через перекрытия; ревизии и прочистки; обратные клапаны; гильзы и гидрозатворы; компенсаторы и неподвижные опоры.

ов

Разработка раздела ОВ в составе проектной и рабочей документации для объектов капитального строительства: паркингов, административных зданий, тепловых пунктов. Проектирование систем отопления, вентиляции и кондиционирования с учётом энергоэффективности, надёжности и комфорта эксплуатации.

Расчётная часть

Системы вентиляции

Расчёт теплопотерь и теплопоступлений; расчёт воздухообмена; гидравлический расчёт систем отопления; аэродинамический расчёт систем вентиляции и дымоудаления; подбор оборудования (вентиляторы, калориферы, радиаторы, конвекторы).

Приточные, вытяжные и приточно-вытяжные системы; противодымная вентиляция (дымоудаление и подпор воздуха); схемы воздуховодов; подбор оборудования (приточные камеры, шумоглушители, фильтры).

Специальные разделы

Противодымная защита; системы холодоснабжения; воздушное отопление с вентиляцией; рекуперация тепла; шумоглушение; компоновка оборудования венткамер; подбор воздухораспределителей.

Системы отопления

Водяные (двухтрубные) и электрические системы; схемы подключения к тепловым сетям; разводка трубопроводов; подбор отопительных приборов (радиаторы, конвекторы, тёплые полы); узлы управления с терморегуляторами.

Мы разрабатываем:

Узлы и детали

Узлы ввода теплосети с узлом учёта; тепловые пункты (ИТП, ЦТП); узлы присоединения приборов; узлы прохода через перекрытия; компенсаторы и опоры; шахты для воздуховодов; детали крепления оборудования.

Увязка со смежниками

Приём заданий от АР и КР; передача заданий в ЭОМ и АТМ; контроль коллизий с разделами ВК, ЭОМ и СС; координация решений в информационной модели.

эом

Разработка раздела ЭОМ в составе проектной и рабочей документации для объектов капитального строительства: паркингов, административных зданий, многофункциональных комплексов. Проектирование систем электроснабжения, силового электрооборудования, электроосвещения, молниезащиты и заземления с учётом надёжности, энергоэффективности и требований ПУЭ.

Система электроснабжения

Электроосвещение

Категория надёжности; схемы внешнего и внутреннего электроснабжения; выбор мощности трансформаторных подстанций; распределение электроэнергии; расчёт токов короткого замыкания и выбор защитной аппаратуры.

Рабочее, аварийное, эвакуационное и охранное освещение; расчёт освещённости; выбор светильников (LED); управление освещением (датчики движения и освещённости); архитектурная подсветка фасадов (при необходимости).

Увязка со смежниками

Приём заданий от всех разделов на подключение оборудования; передача заданий в КР на проёмы и закладные; контроль коллизий; координация с ресурсоснабжающими организациями.

Силовое электрооборудование

Питание насосов, вентиляторов, лифтов, оборудования пожаротушения; схемы управления и защиты электродвигателей; частотно-регулируемые приводы (ПЧ); питание систем автоматизации и слаботочного оборудования.

Мы разрабатываем:

Молниезащита и заземление

Наружная молниезащита (молниеприёмники, токоотводы, заземлители); внутренняя молниезащита (УЗИП); система уравнивания потенциалов; контур заземления.

Специальные разделы

Резервное электроснабжение (ДГУ, ИБП); учёт электроэнергии (АСКУЭ); диспетчеризация электрохозяйства; электробезопасность; системы бесперебойного питания ответственных потребителей.

Узлы и решения

Вводно-распределительные устройства (ВРУ) и ГРЩ; этажные щиты; трассировка кабельных линий с расчётом сечения и потерь напряжения; кабельные конструкции (лотки, короба, трубы).

сс

Разработка раздела СС в составе проектной и рабочей документации для объектов капитального строительства: паркингов, административных зданий, многофункциональных комплексов. Проектирование сетей связи, систем безопасности, автоматизации и диспетчеризации с учётом требований надёжности, масштабируемости и интеграции со смежными разделами.

Системы связи и информатизации

Пожарная безопасность

Структурированная кабельная система (СКС) категории не ниже 6; внутренние сети передачи данных (ЛВС) с организацией активного оборудования; телефонная связь (IP-телефония); проводное вещание и радиофикация с оповещением ГОЧС; беспроводные сети Wi-Fi.

Автоматическая пожарная сигнализация (АПС) с адресными извещателями; система оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ) с речевым и световым оповещением; передача сигналов на пульт централизованного наблюдения (ПЦН).

Увязка со смежниками

Приём заданий от АР и КР; передача заданий в ЭОМ и АТМ; контроль коллизий с ОВ, ВК, ЭОМ в информационной модели; координация с операторами связи для подключения внешних магистралей.

Системы комплексной безопасности

Охранная сигнализация с датчиками движения и разбития стекла; видеонаблюдение на базе IP-камер с записью на сервер и удалённым доступом; система контроля и управления доступом (СКУД) на всех входах; охранное освещение по периметру.

Мы разрабатываем:

Автоматизация и диспетчеризация

Автоматизация инженерных систем (ОВ, ВК, ЭОМ) на базе ПЛК; автоматизированная система коммерческого учёта энергоресурсов (АСКУЭ) с передачей данных поставщикам; диспетчеризация лифтов и насосных станций; сбор и обработка данных с удалённых объектов.

Специальные разделы

Система мониторинга конструкций; централизованное управление освещением; интеграция с городскими системами «Безопасный регион»; резервирование каналов связи и питания оборудования.

Узлы и решения

Серверные и коммутационные шкафы; слаботочные щиты с источниками бесперебойного питания (ИБП); трассировка кабельных линий (витая пара, оптоволокно) с расчётом затухания; заземление слаботочного оборудования.

апс

Разработка раздела АПС в составе проектной и рабочей документации. Проектирование систем автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией с учётом требований Федерального закона № 123-ФЗ и сводов правил.

Автоматическая пожарная сигнализация

Управление инженерными системами при пожаре

Выбор типа системы (адресная, адресно-аналоговая); расстановка извещателей (дымовые, тепловые, пламени, ручные); размещение приёмно-контрольных приборов (ПКП); резервирование питания; расчёт длины шлейфов и адресации оборудования.

Включение дымоудаления и подпора воздуха; отключение вентиляции; управление лифтами; включение аварийного освещения; разблокировка эвакуационных выходов (СКУД).

Увязка со смежниками

Приём заданий от АР и КР; передача заданий в ЭОМ и СС; контроль коллизий с ОВ, ВК, ЭОМ; координация с разделом ПБ и дымоудалением.

Система оповещения и управления эвакуацией

Определение типа СОУЭ (1−5); речевое оповещение; световое оповещение (табло «Выход»); звуковые оповещатели; зонирование оповещения по пожарным отсекам; размещение динамиков с учётом акустического расчёта.

Мы разрабатываем:

Передача сигналов

Вывод сигналов на пульт централизованного наблюдения (ПЦН) или в ЕДДС; организация каналов связи (радиоканал, GSM, выделенная линия); дублирование сигнала.

Специальные разделы

Адресная система с идентификацией извещателей; интеграция с мониторингом инженерных систем; автоматическое тестирование; взаимодействие с СКУД; резервирование каналов связи и питания.

Узлы и решения

Размещение ПКП и резервных источников питания; прокладка огнестойких кабелей (НГ-FRLS, НГ-HF); защита кабельных трасс; узлы прохода через противопожарные преграды.

bim

Внедрение технологий информационного моделирования (BIM) на всех этапах жизненного цикла объекта: от формирования концепции до передачи документации в эксплуатацию. Разработка и сопровождение цифровых информационных моделей зданий и инженерных систем.

Разработка BIM-моделей

Сводное моделирование и коллизионный контроль

Создание единой цифровой модели объекта, объединяющей разделы АР, КР, ИОС (ОВ, ВК, ЭОМ, СС) и ПОС. Обеспечение координации и контроля коллизий между смежными разделами на ранних этапах проектирования.

Объединение моделей всех разделов в единое информационное пространство; автоматический и ручной поиск пересечений (коллизий) между несущими конструкциями, воздуховодами, трубопроводами и оборудованием; выпуск отчётов с рекомендациями по устранению.

4D и 5D моделирование

Привязка элементов модели к календарно-сетевому графику (4D — контроль сроков и последовательности работ). Формирование финансовой модели (5D) с привязкой объёмов к стоимости материалов и работ.

Выпуск документации из модели

Автоматизированное формирование чертежей (планы, разрезы, фасады, схемы), спецификаций, ведомостей объёмов работ и экспликаций помещений напрямую из BIM-модели. Исключение ручного дублирования данных.

Основные направления работы:

Формирование ведомостей и спецификаций

Автоматический подсчёт объёмов материалов и оборудования (арматура, бетон, кабельная продукция, трубы, воздуховоды) с привязкой к элементам модели. Подготовка данных для сметных расчётов.

Контроль и аудит моделей

Проверка моделей сторонних разработчиков и субподрядчиков на соответствие требованиям договора, стандартам организации и правилам информационного моделирования.

Сопровождение экспертизы

Подготовка информационной модели и выписок из неё для прохождения государственной экспертизы (в соответствии с требованиями к цифровой документации).

Управление данными и обмен

Работа в общих данных (CDE — Common Data Environment) с разграничением прав доступа. Экспорт/импорт моделей в форматах IFC, DWG, DXF, RVT, NWD для взаимодействия с заказчиками, экспертизой и подрядчиками.

Реализованные проекты

// Кейсы

Апарт-отель «Кипарисное» в ялте, республика крым

многофункциональный жилой комплекс курортного формата в г.Алушта, Республика Крым

Подробнее

Система теплоснабжения и центральный тепловой пункт для футбольных полей г. москва

Многоуровневая автостоянка на 450 машино-мест в г. Реутово, московская область

Подробнее

Комплекс апартаментов в г. Саки, Республика Крым

Подробнее

электронно-технический цифровой паспорт объекта

Подробнее

Результат

// Быстрые согласования
// Единая модель объекта
// Эксплуатационная среда
// Цифровой контроль систем

// Обследовано 10 000+ кв.м
// Оцифровано 15 000+ документов
// 3D-панорамирование объекта
// Восстановлена документация 72 ИС

В рамках проекта выполнено:

восстановление исполнительной документации для транспортно-пересадочных узлов, разработка электронно-технических цифровых паспортов (ЭТЦП) для эксплуатации объектов на основе ПО «ИНЖСИНТ».

ТПУ «дубровка»

ТПУ «Новохохловская»

ТПУ «Автозаводская»

Комплекс апартаментов в г. Саки, Республика Крым

// Проектная документация (стадия П);
// Рабочая документация (стадия РД);
// Архитектурные решения;
// Конструктивные решения;
// Генеральный план;
// Внутриплощадочные инженерные сети;
// Инженерные системы объекта;
// Координация смежных разделов и BIM-модели комплекса

В рамках проекта разработано:

Результат

// Разработан полный комплект проектной и рабочей документации для реализации апартаментного комплекса курортного типа. По разработанной документации получено разрешение на строительство объекта.

Проект реализован как единая BIM-модель с комплексной координацией архитектурных, конструктивных, инженерных и генплановых решений.

Результат

// Проект в разработке.

Будет разработан комплексный проект современного апарт-отеля на побережье Черного моря, сочетающий современную архитектуру, сложные инженерные решения, интеграцию в природный рельеф, высокий уровень комфорта и технологичность.

// Разработка стадии П;
// Разработка рабочей документации (РД);
// Комплексная BIM-разработка проекта;
// Генеральный план;
// Внутриплощадочные инженерные сети;
// Архитектурные решения;
// Конструктивные решения;
// Инженерная защита территории;
// Координация смежных разделов;
// Сопровождение прохождения согласований;
/ Подготовка документации для получения разрешения на строительство.

Выполняемые работы:

Апарт-отель «Кипарисное» в ялте

многофункциональный жилой комплекс курортного формата в Алушта

// Архитектурные решения;
// Конструктивные решения;
// Инженерные разделы;
// Генеральный план;
// Внутриплощадочные инженерные сети;
// Транспортная и планировочная организация территории;
// Мероприятия по инженерной защите склонов;
// Координация смежных проектных разделов.

В рамках проекта разработано:

Результат

// Разработанная проектная документация получила положительное заключение экспертизы. На основании выполненного проекта было получено разрешение на строительство объекта.

Проект стал частью комплексного развития территории в курортной зоне Алушты и предусматривает создание современной жилой и коммерческой инфраструктуры с высоким уровнем инженерной подготовки территории.

Результат

// Разработанная рабочая документация получила положительные согласования и технические заключения от ресурсоснабжающих организаций, балансодержателей инженерных сетей и балансодержателя территории.

Также по объекту были получены положительные заключения от ПАО «МОЭК» по решениям теплоснабжения и подключения объекта к существующей инфраструктуре.

// Ннаружные тепловые сети;
// Внутренние контуры теплоснабжения;
// Центральный тепловой пункт;
// Тепломеханические решения;
// Узел учета тепловой энергии;
// Автоматизацию и диспетчеризацию ЦТП;
// Электроснабжение и электроосвещение;
// Молниезащиту и заземление;
// Архитектурные решения;
// Конструктивные решения;
// Схему планировочной организации земельного участка;
// Координацию смежных инженерных разделов.

ВЫПОЛНЕННЫЕ работы:

Система теплоснабжения и центральный тепловой пункт для футбольных полей

Результат

// Разработан полный комплект проектной и рабочей документации для реализации проекта. По разработанной документации получено разрешение на строительство объекта.

Проект реализован как единая BIM-модель с комплексной координацией архитектурных, конструктивных, инженерных и генплановых решений.

// Проектная документация;
// Рабочая документация;
// Архитектурные решения;
// Конструктивные решения;
// Генеральный план;
// Внутриплощадочные инженерные сети;
// Инженерные системы объекта;
// Координация смежных разделов и BIM-модели объекта.

В рамках проекта разработано:

Многоуровневая автостоянка на 450 машино-мест в г.Реутов, мО

Комплексные инженерные решения

// Архитектурные решения
// Конструктивные решения
// Внутренние инженерные системы
// Наружные инженерные сети

// BIM-моделирование
// Создание ЭТЦП
// Лазерное сканирование
// 3D-моделирование
// Цифровой строительный контроль

// Сопровождение экспертизы
// Авторский надзор
// Цифровой строительный контроль
// Исполнительная документация
// Технический аудит

// Услуги

Проектирование

BIM и цифровизация

сопровождение и контроль

// 02

// 01

// 03

подробнее

Согласованная проектная среда, снижение количества ошибок и подготовка объекта к реализации без лишних затрат и переделок.

Мы разрабатываем комплексные инженерные и проектные решения для объектов различного назначения — от транспортной инфраструктуры и промышленных предприятий до коммерческой недвижимости и общественных пространств. Формируем единую проектную среду, в которой все разделы работают согласованно и без конфликтов.

В рамках проектирования выполняем полный цикл работ: от анализа исходных данных и предпроектной подготовки до выпуска рабочей документации и сопровождения проекта на этапе реализации.

Результат

// Архитектурные решения и планировочная концепция объекта
// Конструктивные решения и расчёт несущих элементов
// Внутренние инженерные системы (ОВиК, ВК, ЭОМ, СС, АПС и др.)
// Наружные инженерные сети и инфраструктура
// Координация разделов проекта и устранение коллизий
// Подготовка проектной и рабочей документации

Что входит:

Проектирование

// 01

Единая цифровая модель объекта, сокращение сроков согласования, повышение точности проектирования и подготовка объекта к эксплуатации.

Создаём единую цифровую инженерную среду объекта, объединяющую BIM-модель, документацию, инженерные данные и эксплуатационную информацию. Это позволяет управлять объектом на всех этапах жизненного цикла — от проектирования до эксплуатации.

Цифровизация обеспечивает прозрачность процессов, ускоряет согласования, снижает риски и формирует основу для дальнейшего управления объектом.

Результат

// BIM-моделирование и создание координационной модели объекта
// Разработка ЭТЦП (эксплуатационного цифрового паспорта объекта)
// Лазерное сканирование и создание цифровых копий существующих объектов
// 3D-моделирование и цифровая реконструкция
// Цифровой строительный контроль и мониторинг работ
// Интеграция инженерных данных и документации в единую систему

Что входит:

BIM И ЦИФРОВИЗАЦИЯ

// 02

Снижение рисков при строительстве, контроль соответствия проекту и готовность объекта к дальнейшей эксплуатации.

Обеспечиваем инженерное сопровождение проекта на этапах согласования, строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Контролируем соответствие проектных решений, качество реализации и полноту исполнительной документации.

Комплексный контроль позволяет своевременно выявлять отклонения, минимизировать риски и сохранять прозрачность всех процессов.

Результат

// Сопровождение экспертизы и согласовательных процедур
// Авторский надзор и контроль реализации проектных решений
// Цифровой строительный контроль и мониторинг работ
// Формирование и восстановление исполнительной документации
// Технический аудит объекта и инженерных систем
// Подготовка эксплуатационной среды и передача объекта

Что входит:

СОПРОВОЖДЕНИЕ И КОНТРОЛЬ

// 03